Schiffszimmerer
Genossenschaft
Kurzbericht 2024
Kennzahlen
2024 (voraussichtlich)
2023
Mitglieder
14.874
14.915
Bewirtschaftete Wohnungen
9.112
9.104
Sonstige Objekte wie Läden, Garagen usw.
4.309
4.291
Fertiggestellte Neubauwohnungen
0
44
Energetisch modernisierte Wohnungen
126
148
Fluktuationsquote (in %)
7,1
6,9
Investitionen in Instandhaltung/-setzung (in Mio. Euro)
20,2
20,6
Investitionen in energetische Modernisierung und Umbau (in Mio. Euro)
2,6
4,9
Investitionen in Neubau und Grundstückserwerb (in Mio. Euro)
6,1
12,0
Bilanzsumme (in Mio. Euro)
502,1
499,6
Geschäftsguthaben (in Mio. Euro)
46,9
46,5
Rücklagen (in Mio. Euro)
104,9
93,7
Jahresüberschuss (in Mio. Euro)
9,2
11,9
Eigenkapitalquote (in %)
30,8
29,5
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter (Ø p.a.)
107
108
davon in Teilzeit (Ø p.a.)
19
21
Auszubildende (Ø p.a.)
5
6
Nutzungsgebühr Wohnwertmiete freifinanziert
(Euro/m², Ø mtl.)
8,00
7,75
Vorwort des Vorstands
Liebe Leserinnen und Leser,
ein ereignisreiches Jahr 2024 liegt hinter uns – ein Jahr voller Veränderungen, Herausforderungen und Erfolge. Nach über sechzig Jahren haben wir unsere Geschäftsstelle in der Fuhlsbüttler Straße 672 verlassen und sind in ein neues, modernes Bürogebäude in den Rübenkamp 240 umgezogen. Hier, in direkter Nachbarschaft zu unseren Mitgliedern, haben wir uns inzwischen gut eingelebt und fühlen uns wohl.
Unsere Genossenschaft lebt von Gemeinschaft und das durften wir auch in diesem Jahr wieder spüren. Viele von Ihnen waren ehrenamtlich aktiv und haben sich für unsere Genossenschaft eingesetzt. Um die Gemeinschaft zu pflegen, setzen wir auf Veranstaltungen. So haben wir im April unsere Vertreterinnen und Vertreter sowie Ersatzvertreterinnen und Ersatzvertreter zur alljährlichen Wohnanlagen-Rundfahrt eingeladen – diesmal ging es zu Fuß in die Hamburger Neustadt. Als Dank für den ehrenamtlichen Einsatz der letzten fünf Jahre schipperten wir im November per Schiff über die Elbe und besichtigten das historische Stade.
Auch wirtschaftlich war 2024 ein erfolgreiches Jahr: Erstmals in unserer Geschichte haben wir eine Bilanzsumme von über einer halben Milliarde Euro erreicht. Ein Meilenstein, der gepaart mit der weiteren Stärkung unseres Eigenkapitals zeigt, wie solide wir in herausfordernden Zeiten aufgestellt sind und so die Zukunft unserer Genossenschaft sichern. Die aktuellen politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen erfordern jedoch auch mehr denn je diese solide Basis.
In die Instandhaltung und Instandsetzung unserer Wohnanlagen haben wir über 20 Millionen Euro investiert. Zudem haben wir unsere Klimaschutzmaßnahmen weiterentwickelt. Rund 2,6 Millionen Euro haben wir für die energetische Modernisierung ausgegeben, um die CO2-Emissionen unseres Gebäudebestands zu reduzieren und unserem Ziel der Klimaneutralität näher zu kommen.
Gestiegene Zinsen und hohe Kosten für Neubau und Sanierungen machen es nicht leichter, weiterhin bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Umso mehr freuen wir uns, im nächsten Jahr neue Projekte beginnen zu können: Wir entwickeln das Quartier Rübenkamp weiter und errichten neue Wohnungen am ehemaligen Standort unserer Geschäftsstelle in der Fuhlsbüttler Straße.
Einen neuen Ort für die Gemeinschaft konnten wir in diesem Jahr im Harnackring in Lohbrügge errichten, wo wir eine ehemalige Waschküche zum Quartierstreff umgebaut haben. An der Umgestaltung des Gemeinschaftsraums in Winterhude haben sich sowohl Mitarbeitende als auch Mitglieder aktiv beteiligt. Jetzt sind die Räume bereit, mit Leben gefüllt zu werden. Damit wir auch in Zukunft spannende Projekte für alle Generationen anbieten können, braucht es Sie – engagierte Mitglieder, die sich für die gesamte Genossenschaft einsetzen. Kandidieren Sie doch für die Vertreterwahl 2025!
2025 wird für uns ein außergewöhnliches Jahr: unsere Genossenschaft wird 150 Jahre alt. Das möchten wir mit Ihnen, unseren Mitgliedern, feiern. Notieren Sie sich dafür gerne schon den 12. Juli 2025.
Wir wünschen Ihnen besinnliche Weihnachten und einen guten Start in das neue Jahr!
Thomas Speeth
Matthias Saß
Genossenschaft & Mitglieder
Auszeichnung mit dem AktivBo-Kundenkristall
Für das herausragende Engagement unserer Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben wir den AktivBo-Preis 2024 gewonnen: Kein anderes Wohnungsunternehmen hat sich im vergangenen Jahr so intensiv mit den Ergebnissen der Mitgliederbefragung auseinandergesetzt wie wir. Darauf sind wir sehr stolz und freuen uns über den großen Einsatz unserer Schiffszimmerer-Kolleginnen und Kollegen.
Das war die Begründung der Jury:
”Die Allgemeine Deutsche Schiffszimmerer-Genossenschaft eG verfolgt seit fast 150 Jahren das Ziel, zeitgemäße Lebensqualität für ihre Mitglieder zu schaffen. Neben dem Wohnungsbau engagiert sie sich leidenschaftlich für die kontinuierliche Weiterentwicklung von Wohnumgebungen und lebendiges Wohnen für alle Generationen. Die Genossenschaft betrachtet ihre Mitglieder als wesentliche Partner und schätzt ihre Ansichten und Wünsche. AktivBo würdigt diese Beständigkeit und klare Ausrichtung auf die Zukunft. Die Genossenschaft integriert ihre Mitarbeitenden aktiv in den Prozess der kontinuierlichen Verbesserung durch regelmäßige Treffen, die Analyse der Ergebnisse und das gemeinsame Erarbeiten von Optimierungsmaßnahmen.”
Große Freude bei der Verleihung des AktivBo-Kundenkristall
Große Freude bei der Verleihung des AktivBo-Kundenkristall
Große Freude bei der Verleihung des AktivBo-Kundenkristall
Informationen zur „bei uns“
Eines der Anliegen aus unserer Mitgliederbefragung war, dass wir Ihnen unser Mitgliedermagazin nur noch auf Wunsch in den Briefkasten werfen.
Sie wünschen sich weiterhin eine Printausgabe? Bitte melden Sie sich bis spätestens zum 30. Juni 2025 per E-Mail an redaktion@schiffszimmerer.de oder telefonisch unter 040 63800-165.
Sie wollen lieber auf das Online-Magazin umsteigen, aber keine Ausgabe verpassen? Melden Sie sich zu unserem Mitgliedermagazin-Newsletter an unter www.schiffszimmerer.de/journal. Per E-Mail informieren wir Sie über jede Neuerscheinung!
Eines der Anliegen aus unserer Mitgliederbefragung war, dass wir Ihnen unser Mitgliedermagazin nur noch auf Wunsch in den Briefkasten werfen.
Sie wünschen sich weiterhin eine Printausgabe? Bitte melden Sie sich bis spätestens zum 30. Juni 2025 per E-Mail an redaktion@schiffszimmerer.de oder telefonisch unter 040 63800-165.
Sie wollen lieber auf das Online-Magazin umsteigen, aber keine Ausgabe verpassen? Melden Sie sich zu unserem Mitgliedermagazin-Newsletter an unter www.schiffszimmerer.de/journal. Per E-Mail informieren wir Sie über jede Neuerscheinung!
Unser Umzug an den Rübenkamp
Nach über 60 Jahren haben wir im Februar unser Bürogebäude an der Fuhlsbüttler Straße verlassen und sind in den Rübenkamp 240 umgezogen. Unser neues Bürogebäude ist ansprechend und großzügig gestaltet. Die ringförmige Organisation der Büros soll die informelle Kommunikation stärken und durch kurze Wege optimale Arbeitsabläufe ermöglichen.
In einem Umzugsfilm haben wir den historischen Moment festgehalten. Viel Spaß beim Anschauen!
Nach über 60 Jahren haben wir im Februar unser Bürogebäude an der Fuhlsbüttler Straße verlassen und sind in den Rübenkamp 240 umgezogen. Unser neues Bürogebäude ist ansprechend und großzügig gestaltet. Die ringförmige Organisation der Büros soll die informelle Kommunikation stärken und durch kurze Wege optimale Arbeitsabläufe ermöglichen.
In einem Umzugsfilm haben wir den historischen Moment festgehalten. Viel Spaß beim Anschauen!
Unsere neue Website
Mit dem Umzug in ein modernes Bürogebäude erstrahlt auch unsere Schiffszimmerer-Website in neuem Glanz. Mit einer aufgeräumten Struktur möchten wir Ihnen ein optimales Nutzungserlebnis bieten. Gefällt es Ihnen?
Ein besonderer Dank gilt unseren Mitgliedern und Mitarbeitenden, die uns als Fotomodels unterstützt haben. Ihre Freude und Begeisterung am Set haben die Bilder richtig lebendig gemacht!
Wenn Sie Verbesserungsvorschläge haben oder uns ein positives Feedback mitteilen möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht an redaktion@schiffszimmerer.de.
Mit dem Umzug in ein modernes Bürogebäude erstrahlt auch unsere Schiffszimmerer-Website in neuem Glanz. Mit einer aufgeräumten Struktur möchten wir Ihnen ein optimales Nutzungserlebnis bieten. Gefällt es Ihnen?
Ein besonderer Dank gilt unseren Mitgliedern und Mitarbeitenden, die uns als Fotomodels unterstützt haben. Ihre Freude und Begeisterung am Set haben die Bilder richtig lebendig gemacht!
Wenn Sie Verbesserungsvorschläge haben oder uns ein positives Feedback mitteilen möchten, freuen wir uns über Ihre Nachricht an redaktion@schiffszimmerer.de.
Überarbeitet: Satzung und Wahlordnung
Anfang des Jahres 2025 finden die Vertreterwahlen statt. Um zum Beispiel Online-Wahlen durchführen zu können, haben unsere Vertreterinnen und Vertreter auf der Vertreterversammlung im Juni 2024 eine neue Wahlordnung beschlossen.
Nachlesen können Sie dies in unserer Satzung. Dort erfahren Sie außerdem mehr zu Ihren Rechten und Möglichkeiten als Mitglied unserer Genossenschaft.
Vertreterversammlung und neuer Aufsichtsrat
Während unserer ordentlichen Vertreterversammlung wurde im Juni ein neuer Aufsichtsrat gewählt. Für eine Amtszeit von drei Jahren wiedergewählt wurden Meike Grimm und Oliver Thiele-Lorenzen. Neu im Aufsichtsrat ist Dr. Yannick Saalberg (Neustadt). Thomas Studemund ist nach drei Jahren aus dem Aufsichtsrat ausgeschieden. Wir danken ihm für seine Mitarbeit und wünschen ihm weiterhin alles Gute.
Im Bild: Oliver Thiele-Lorenzen (auf der Treppe), dann von links nach rechts: Sonja Meersmann, Dirk Burmester (sitzend auf dem blauen Stuhl), Dr. Yannick Saalberg, Meike Grimm (sitzend auf dem roten Stuhl), Britha Krause, Dan Stieper (sitzend auf dem weißen Stuhl), Arne Brügmann (Vorsitzer), Anita Winkler-Bondartschuk (sitzend auf dem grünen Stuhl)
Während unserer ordentlichen Vertreterversammlung wurde im Juni ein neuer Aufsichtsrat gewählt. Für eine Amtszeit von drei Jahren wiedergewählt wurden Meike Grimm und Oliver Thiele-Lorenzen. Neu im Aufsichtsrat ist Dr. Yannick Saalberg (Neustadt). Thomas Studemund ist nach drei Jahren aus dem Aufsichtsrat ausgeschieden. Wir danken ihm für seine Mitarbeit und wünschen ihm weiterhin alles Gute.
Im Bild: Oliver Thiele-Lorenzen (auf der Treppe), dann von links nach rechts: Sonja Meersmann, Dirk Burmester (sitzend auf dem blauen Stuhl), Dr. Yannick Saalberg, Meike Grimm (sitzend auf dem roten Stuhl), Britha Krause, Dan Stieper (sitzend auf dem weißen Stuhl), Arne Brügmann (Vorsitzer), Anita Winkler-Bondartschuk (sitzend auf dem grünen Stuhl)
Jubiläumsfeste im Gropiusring und im Spannskamp
Vor 50 Jahren haben wir zusammen mit der Hansa Baugenossenschaft und der Baugenossenschaft freier Gewerkschafter eine Wohnanlage in Steilshoop gebaut. Um dieses Jubiläum gebührend zu feiern, haben wir gemeinsam ein Nachbarschaftsfest auf die Beine gestellt.
Mit dabei war auch das Fernsehteam von noa4 und hat die Eindrücke vom Fest, Stimmen aus der Nachbarschaft und Erfahrungsberichte unserer Mitarbeitenden festgehalten.
Auch unsere Wohnanlage im Spannskamp hatte dieses Jahr ein Jubiläum: Sie wurde 60 Jahre alt. Durch die tatkräftige Arbeit von Vertreterinnen, Vertretern und vielen Ehrenamtlichen war auch dieses Sommerfest ein wunderbarer Ort der nachbarschaftlichen Begegnung – dafür danken wir Ihnen herzlich!
Vor 50 Jahren haben wir zusammen mit der Hansa Baugenossenschaft und der Baugenossenschaft freier Gewerkschafter eine Wohnanlage in Steilshoop gebaut. Um dieses Jubiläum gebührend zu feiern, haben wir gemeinsam ein Nachbarschaftsfest auf die Beine gestellt.
Mit dabei war auch das Fernsehteam von noa4 und hat die Eindrücke vom Fest, Stimmen aus der Nachbarschaft und Erfahrungsberichte unserer Mitarbeitenden festgehalten.
Auch unsere Wohnanlage im Spannskamp hatte dieses Jahr ein Jubiläum: Sie wurde 60 Jahre alt. Durch die tatkräftige Arbeit von Vertreterinnen, Vertretern und vielen Ehrenamtlichen war auch dieses Sommerfest ein wunderbarer Ort der nachbarschaftlichen Begegnung – dafür danken wir Ihnen herzlich!
Neuntes Hamburger VorleseVergnügen für Kinder und Jugendliche
An fünf Tagen im Juli konnten Kinder und Jugendliche beim Hamburger VorleseVergnügen wieder in die Welt der Geschichten eintauchen. 111 Kinder lauschten gespannt der Lesung von Ute Krause und ihrem Buch Verflixter Flaschengeist – ein gefährlicher Wunsch in unserem neuen Veranstaltungssaal.
Vorstand Matthias Saß sagte zur Begrüßung: „Neben der Leseförderung stärkt das Eintauchen in Geschichten die emotionale Entwicklung der Kinder. Das Hamburger VorleseVergnügen weckt die Neugier aufs Buch und fördert die Freude am Lesen. Das sind nur einige von vielen guten Gründen, weshalb wir das Lesefestival unterstützen“.
Bereits seit Beginn des Lesefestivals ist der Verein Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften e.V. engagierter Partner. Und hat kurz vor Weihnachten die langjährige Kooperation um drei weitere Jahre verlängert – wir freuen uns schon auf die nächste Lesung!
Kinderfreizeit: Sommerwoche in Plön
Jedes Jahr laden wir die Kinder und Enkelkinder unserer Mitglieder im Alter von sieben bis zwölf Jahren in den Hamburger Sommerferien zur Kinderfreizeit ein. Die Eltern bezahlen nur einen geringen Eigenanteil, die restlichen Kosten übernehmen wir als Genossenschaft.
„Die Freundschaften und Erlebnisse, die sie dort sammeln, sind unbezahlbar und die Kinder lernen früh, was Genossenschaft heißt und wie sie sich für andere einsetzen können.“, findet Thomas Speeth, Vorstand der Schiffszimmerer-Genossenschaft.
Im August fuhren wir erneut 25 Kinder in das Zeltlager Adlerhorst nach Plön-Stadtheide. Auf die Kinder warteten viele Aktionen wie baden, basteln und übernachten im Zelt.
Renovierter Gemeinschaftsraum in Winterhude: Ein Ort für alle
Der ehemalige Vertreterraum in der Stammannstraße 21 erstrahlt in neuem Glanz: Der frisch gestaltete Gemeinschaftsraum lädt die Anwohnerinnen und Anwohner in Winterhude ein, Yoga zu machen, Kochabende zu veranstalten oder mit der Nachbarschaft zu plaudern – ein Ort, der Gemeinschaft erlebbar macht.
An der Umgestaltung haben sich sowohl Mitarbeitende als auch Mitglieder der Genossenschaft aktiv beteiligt. Gemeinsam gestalten wir die Zukunft – in Winterhude und darüber hinaus!
Wohnungsbestand
Auf dem Weg zur Klimaneutralität
Bis 2045 will Deutschland klimaneutral sein. Als Genossenschaft leisten wir einen wichtigen Beitrag, indem wir energiesparende Lösungen für unseren Wohnungsbestand finden. Wir dämmen Fassaden, erneuern Dächer, bauen neue Fester ein und führen einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlagen durch. Soweit möglich stellen wir unsere Wohnungen von Gas auf Fernwärme um.
Energiesparpotentiale gibt es in jedem Haushalt. Machen Sie mit!
Instandhaltung und Modernisierung
In 2024 haben wir rund 25 Millionen Euro in die Pflege und Modernisierung unseres Wohnungsbestands investiert.
Instandhaltungsmaßnahmen
Jedes Jahr führen wir im Zuge von Mieterwechseln immer wieder vollständige Wohnungsmodernsierungen durch. Dabei werden jeweils das Bad und die Küche erneuert. Im vergangenen Jahr betraf dies ungefähr 126 Wohnungen.
Energetische Modernisierungen
Ein einheitliches Konzept für Schnelsen
Im Von-Herslo-Weg haben wir Ende September 2024 mit der energetischen Modernisierung von 134 Wohnungen begonnen. In zwei Bauabschnitten tauschen wir die Fenster aus, bringen ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassaden, dämmen die oberste Geschossdecke, erneuern die Balkone und installieren Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Die Neugestaltung der fünf Häuser erfolgt nach einem einheitlichen Gestaltungskonzept.
Bewirtschaftung
Wohnwertmiete
Die durchschnittliche monatliche Grundnutzungsgebühr für unsere frei finanzierten Wohnungen beträgt aktuell 8,00 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Im Vergleich dazu lag der Hamburger Mietenspiegel, der alle zwei Jahre erhoben wird, im Jahr 2023 bei 9,83 Euro pro Quadratmeter netto kalt. Unsere Fluktuationsquote betrug im Jahr 2024 vorläufig 7,1 Prozent.
Wie funktioniert eigentlich die Wohnwertmiete? Kurz erklärt: Wohnungen mit niedrigerem Wohnwert kosten weniger als Wohnungen mit höherem Wohnwert. In unserem Erklärvideo zeigen wir unter anderem, wie wir die unterschiedlichen Wohnwertstufen ermitteln und was die Vorteile der Wohnwertmiete ist.
Neubautätigkeit
Weiterentwicklung des Quartiers Rübenkamp
In unserem neuen Bürogebäude befindet sich ein großer, teilbarer Veranstaltungssaal. Diesen nutzen auch unsere Mitglieder im Quartier Rübenkamp für Aktivitäten. Das ehemalige Gemeinschaftshaus im Böckelweg ersetzen wir aktuell durch ein Mehrfamilienhaus. Dort entstehen 13 frei finanzierte Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Besonderheit: Zum Haus gehören ein Hobbyraum und eine von außen betretbare Fahrradwerkstatt.
Neue Wohnungen an der Fuhle
Dort, wo sich seit dem Jahr 1961 unsere Geschäftsstelle befunden hat, werden wir im kommenden Jahr 2025 43 neue Wohnungen sowie eine Arztpraxis errichten. Die bestehende Tiefgarage haben wir bereits um weitere Elektroladesäulen ergänzt. Ein Großteil der neuen Wohnungen wird öffentlich gefördert sein. Darüber hinaus soll ein Staffelgeschoss mit frei finanzierten Wohnungen entstehen. Außerdem sind zahlreiche Fahrradstellplätze vorgesehen, auch mit Ladestationen für E-Bikes und speziellen Abstellmöglichkeiten für Lastenfahrräder.
